直接看图说话
近期楼市，大部分购房者都还在观望中，但是总少不了依然“头铁”的已经准备下手了！
虽然生活中受伤的都是头铁的，但是！赚钱的，也确实还是头铁的那部分小伙伴！！！
沉下心回想一下，
观望者们似乎已经观望了一两年了吧...
其实，我身边就有差别最明显的两位...
覃兄，口头禅：
观望一下，房价会降的！
总之，现在还是啥都没有，也不知道钱赚哪去了，过的着实不如意。
霏姐，口头禅：
今年打死不买房！
实际上，看上就下手，极为果断，大家认为惨烈的2011年，她入手了两套住宅，两套公寓..别人都说楼市低迷，但是据我所知，她入手的两套住宅，当前都处于加价抢购中...
再细想一下
身边劝你等等的那些人，她们生活中最为关注的是不是每天的菜价？？？每天的股市？？？这一分钟赚了，下一分钟亏了...口头禅：要不是...我就...
再细想一下
身边买了房的，纵观三年，他们真的亏了吗？？？（极少数天灾人祸的您可别来和我杠，杠就是您对！！！）
在细想...
算了，越想越心酸！（我心酸啥，我的房已经交房了，覃兄比较心酸吧...）
您自己想想吧....
接下来，我们关注一下近期的楼市政策吧！
先来回想一下，今年的五一黄金周，似乎堪称近几年最忙的假期了。
做核酸，忙抗疫，这样的大环境下，依然接连出台了一堆的新政策，可见救市的决心。
5月4日晚间，临开工前夜，央行、银保监会、证监会、深交所集体出手救楼市。
央行
执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
划重点，利好对象——
1、房企端：保融资；
2、需求端：刚需+改善。
银保监会
要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
划重点，利好关键点——
1、需求端：支持首套+改善；
2、民生端：关注疫情下房贷还款压力；
3、房企端：保融资，保原有贷款，支持收并购。
证监会
积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
划重点，利好关键点——
1、房企端：支持债券融资。
5月4日晚间
深交所也发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》，其中提到：
持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
我们把央行、银保监会、证监会、深交所他们发声的关键点梳理整合一下，不难得出，接下来的楼市重点就干两件事——
保房企，从融资端和收并购，强制按住房企们的资金风险；
保交易活跃度，包括信贷端释放资金、政策端释放房票、降首付提升贷款比例等；
这两件事干完，停工项目盘活、烂尾规模缩减、房企风险缓解，市场信心才能回归以往。
5月9日
中国人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行公告》，释放了若干货币政策信号：
坚持稳地价、稳房价、稳预期；
维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环；
稳妥实施房地产金融审慎管理制度。
2022年从开局到现在，我们对房地产印象最深的只有两个字——救市。
过去整整4个月，各地不是在救市，就是在救市的路上。
尤其是刚刚过去的4月份，每周都有一大堆大大小小的救市政策；有时候一天内就有四五个城市在救市。
这次能救起来吗？楼市回稳能实现吗？
我个人认为，能，一定能！
凭什么这么有信心？
看一点就够了：
你看中国房地产发展的每一个五年期
有哪一次是“家长”想扶却扶不起来的？
没有！
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